Boligkjøperens sjekkliste

Be om og les gjennom disse dokumentene før du bestemmer deg:

• Salgsoppgave – boligens hovedopplysninger, areal, eierform og forbehold.
• Tilstandsrapport – tilstandsgrader (TG) for bygningsdeler og kjente avvik.
• Egenerklæring – selgers opplysninger om boligen og eventuelle mangler.

Sjekk at dokumentene er komplette og gjeldende. Mangler det dokumentasjon, bør du spørre megler hvorfor.

Tilstandsrapporten gir hver bygningsdel en tilstandsgrad. Legg spesielt merke til:

• TG3 – alvorlig mangel som krever umiddelbar utbedring. Be om kostnadsoverslag.
• TG2 – betydelig mangel som bør utbedres. Vurder om dette påvirker pris eller beslutning.
• Omfang av TG2- og TG3-mangler – mange slike kan tyde på et vedlikeholdsbehov.

• Bad: tegn på fukt, slukk i gulv, avløp og ventilasjon.
• Fukt: flekker, mugglukt, sopp, avskallende maling.
• Drenering: synker vannet vekk fra grunnmur? Er det drens rundt boligen?

• Tak: alder, synlige skader, lekkasjer, tilstand på tekking og beslag.
• Elektrisk anlegg: alder på installasjonen, sikringsskap, jordfeilbryter og eventuelt el-tilstandsrapport.

• Setningsskader, sprekker i vegger og grunnmur.
• Bærevegger, gulv og tak – tegn på bevegelse eller skade.
• Ombygginger som kan ha berørt bærende konstruksjon.

Be om dokumentasjon på utførte arbeider, reparasjoner og oppgraderinger. Mangler det dokumentasjon på arbeider som er nevnt, bør du spørre hvem som utførte det og om det er garanti eller fagansvar.

• Fellesgjeld og felleskostnader – hva skylder du som eier?
• Vedlikeholdsplan og planlagte kostnader de neste årene.
• Styrets referater og eventuelle pågående saker.
• Er det planlagte oppgraderinger som vil gi økte felleskostnader?

• Gjeldende reguleringsplan for området – hva tillates?
• Pågående planarbeid som kan endre området.
• Planlagte byggeprosjekter i nærheten som kan påvirke utsikt, støy eller verdi.
• Infrastruktur, kollektivtilbud, skole og barnehage.

Forkjøps analyse samler inn slike opplysninger fra tilgjengelige offentlige kilder, men ikke alle forhold er registrert i offentlige datasett.

Til megler:

• Hvorfor selges boligen, og er det tidligere tilbud som har falt?
• Er det kjente mangler eller forhold som ikke står i tilstandsrapporten?
• Hvilke forbehold gjelder, og kan de fjernes før overtakelse?

Til selger / styret:

• Er det utført arbeider uten dokumentasjon?
• Er det hatt fukt- eller vannskader tidligere?
• Hva er planlagt av vedlikehold og oppgradering fremover?

Til fagkyndig (takstmann, ingeniør, elektriker):

• Bør det gjøres en uavhengig befaring eller tilstandsoppfølging?
• Hva vil utbedring av TG2/TG3-mangler koste?

Forbrukerrådet har en egen, utfyllende sjekkliste for boligkjøpere:

Forbrukerrådets sjekkliste for boligkjøpere ↗

Ønsker du å bruke Forkjøps analyse på en bolig? Start her.